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中永和房仲小宇 積穗學區好停車一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：88.14 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
民安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.72 坪
- 土地面積：6.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合「自住兼學區」但需謹慎評估屋況。
主要理由如下：
- 學區與便利性為核心價值：此物件最大的賣點在於積穗學區與一樓的便利性，對於有學童就學需求或家中有長輩的家庭來說，具有相當高的居住實效。
- 高單價需考量老屋折舊：雖然單價 88.14 萬/坪在該區看似平實，但考慮到 49 年屋齡與僅 1 衛浴的配置，總價 1650 萬的持有成本較高。若無明確的學區剛性需求，需斟酌是否願意為老屋支付此價格。
- 轉手風險預先評估：由於屋齡將近 50 年，未來在銀行貸款成數與買方群體上可能會遇到瓶頸。建議在購入前務必仔細檢查建築安全與管線狀況，並諮詢相關稅務或貸款條件，以降低長期持有的潛在風險。
總結：若您主要目的是「孩子就學」或「長輩同住」，且能接受老屋維護成本，此物件值得買進；若以投資增值或改善居住品質為主，則建議比較同區域更新物件再作決定。
問與答
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陳柏宇(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第450769號
您好
我叫陳柏宇是從小在中永和長大的孩子，柏宇對中永和非常熟悉，柏宇在當學生的時候就對房地產有著濃厚的興趣
且高中就讀開平餐飲深知服務的重要性，出了社會之後希望能幫助到更多人買到理想中的房子，柏宇知道【家】對一個人一個家庭的重要性，柏宇會推薦您找到最適合您的一個家
請給柏宇一個服務您的機會，柏宇不怕辛苦，只要您有買屋賣屋的需求歡迎打給我，我定全力以赴，期待與您共同見證人生如此的高光時刻!
中永和房仲小宇 陳柏宇 0939716293
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